En el sector inmobiliario, el precio de lista se refiere al precio inicial que un vendedor establece para vender una propiedad, mientras que el precio de venta es el precio final que se acuerda entre el vendedor y el comprador cuando se concluye la transacción. La relación entre estos dos precios es un indicador significativo de las condiciones del mercado. Si esta proporción es alta, podría sugerir un mercado que favorece a los vendedores. Por el contrario, una proporción baja puede indicar un mercado que favorece a los compradores.
Utilizando los datos de Stellar MLS®, este artículo examina las tendencias en la relación entre los precios de venta y los precios de lista en el mercado inmobiliario de Puerto Rico desde enero de 2018 hasta agosto de 2023.
Tendencia General
Según los datos de Stellar MLS®, la relación entre el precio de venta y el precio de lista en Puerto Rico ha mostrado una tendencia al alza durante este período de seis años. En enero de 2018, la relación fue del 94.4%, lo que significa que las propiedades se vendieron en promedio por el 94.4% de su precio de lista. En marzo de 2023, esta relación alcanzó un máximo del 98.6%, lo que indica que las propiedades se vendieron por casi el precio de lista completo.
Variaciones Anuales
Los datos anuales también revelan variaciones significativas. En 2018, la relación precio de venta/precio de lista alcanzó su punto más bajo en abril (87.5%) y su punto más alto en mayo (102.1%). En 2019, esta proporción fluctuó entre el 90.8% y el 96.8%.
A partir de 2020, la relación se mantuvo en general por encima del 90%, alcanzando un máximo del 97.2% en septiembre. Esta tendencia de precios de venta cercanos a los precios de lista continuó en 2021 y 2022.
En 2023, la relación precio de venta/precio de lista siguió aumentando, con un mínimo del 94.9% en enero y un máximo del 98.6% en marzo.
Implicaciones para Compradores y Vendedores
Estas tendencias, basadas en los datos de Stellar MLS®, indican que el mercado se está inclinando cada vez más a favor de los vendedores, ya que las propiedades se venden cada vez más cerca de su precio de lista. Esto es una buena noticia para los vendedores, ya que pueden esperar recibir un precio cercano a su precio de lista.
Para los compradores, sin embargo, estas tendencias sugieren un mercado inmobiliario más competitivo en Puerto Rico. Pueden necesitar prepararse para pagar precios cercanos a los precios de lista y actuar con rapidez cuando encuentren una propiedad que les guste.
Conclusión
El aumento en la relación precio de venta/precio de lista en el mercado inmobiliario de Puerto Rico en los últimos seis años, según los datos de Stellar MLS®, apunta a una tendencia hacia un mercado cada vez más favorable para los vendedores. Tanto los compradores como los vendedores deben tener en cuenta estas tendencias al tomar decisiones de compra o venta de propiedades. Es aconsejable trabajar con un REALTOR® con experiencia para navegar de manera efectiva en este mercado.
Por: Eduardo Santos Alvarado, REALTOR®
Corredor de Bienes Raíces L-C17052
DBAc., MEM, GRI, PMP®, IG-235
